商品房限購政策的出臺有利于控制日益高漲的房價，但也給普通的購房者帶來一系列限制和麻煩，因為限購政策導致的合同糾紛比比皆是，根據(jù)簽訂買賣合同時間與限購政策出臺時間不同，該合同的法律性質(zhì)和法律后果也不盡相同。如果沒有購房資格，或者出臺限購政策，簽訂的購房合同有效嗎？
1.先簽合同后出臺限購政策
簽訂房屋買賣合同之后該地區(qū)出臺限購政策，導致該合同無法繼續(xù)履行的，一般會視為不可歸責于雙方當事人的事由，也就是說，簽訂合同的雙方均沒有過錯，因此當事人要求解除合同的，開發(fā)商應當將收取的購房款或者定金返還給購房者，購房者將房屋返還給開發(fā)商，此時開發(fā)商因為沒有過錯，法院不會支持購房者主張要求另外賠償損失的訴求。
2.履行期間出臺限購政策。
京云房產(chǎn)律師團提示您，如果是在買賣合同履行期間出臺了限購政策，要看履行是否符合合同約定，如果因為一方當事人的原因?qū)е潞贤t延履行，比如因為開發(fā)商的原因沒有及時辦理過戶登記，購房者作為守約方可以要求解除合同并按照約定支付違約金，同時也可以另行主張賠償實際損失。
3.一方隱瞞事實簽訂合同。
京云房產(chǎn)律師團發(fā)現(xiàn)，如果簽訂合同時其中一方當事人故意隱瞞或者虛構事實簽訂了合同，該合同屬于合同法中規(guī)定的可撤銷合同，受損害方可以請求法院撤銷該合同，并要求對方當事人賠償損失。
4.因限購政策借名買房。
借名買房糾紛中存在兩個合同關系，名義購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同、實際購房者與名義購房人簽訂的借名買房協(xié)議。只要借名購買的是商品房，不是經(jīng)濟適用房、集資房、房改房等政策房，約定是適格當事人的真實意思表示，該購房合同就合法有效。但由于我國法律規(guī)定不動產(chǎn)物權登記生效，這意味著實際所有權人在法律上并非直接擁有該不動產(chǎn)物權，而是基于債權的原因行為，而擁有了請求確認的權利。京云房產(chǎn)律師認為，一旦條件成就，建議購房者及時履行過戶手續(xù)，將房屋所有權人變更為自己，還原真實的權利狀態(tài)，避免產(chǎn)生法律風險。
5.雙方明知不具備購房資格而簽訂合同。
如果雙方當事人均明知購房者不具備購房資格卻仍舊簽訂購房合同，那么當事人在簽訂合同時對合同訂立后可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場風險及各種履行障礙，均應當有一定程度的預見和判斷。因此如果后續(xù)因為購房資格無法繼續(xù)履行合同，應視為不可歸責于雙方當事人的事由，雙方都沒有過錯。
外地人如何申請石嘴山商品房
１、報名。石嘴山市住建委負責指導、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責分工，而石嘴山開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于１５天的公示。
２、核驗。20個工作日內(nèi)給出結果，石嘴山市民在提交材料之后的２０個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
３、搖號。石嘴山系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿２５周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。
４、選房。按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，石嘴山開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買商品房，屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。而且每個申請家庭只能選擇一套商品房。
５、簽約。
石嘴山商品房過戶流程是什么
１、石嘴山雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
２、石嘴山房地產(chǎn)有關部門對有關文件進行審查，并在１５日內(nèi)作出生情書的書面答復。
３、石嘴山房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。
４、石嘴山房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。
石嘴山買房最新政策
放寬購房提取使用條件
職工購買自住住房或為父母（子女）購買住房未使用公積金貸款的，可在簽訂合同協(xié)議或房屋所有權證更名之日起5年內(nèi)申請?zhí)崛”救嘶蚺渑甲》抗e金，提取總額不超過購房總價。拆遷安置房由過去的不得超過支付給開發(fā)商的差額提高到提取金額不超過房屋總價。
解讀：例如購買了拆遷安置房，房屋總價40萬元，拆遷安置房補償款為25萬元，購房人需向開發(fā)商支付差額15萬元，按照過去公積金提取額度只能提取15萬元，目前提高到不超過房屋總價即40萬元。
率先擴大提取使用范圍
在全區(qū)將物業(yè)費、購房契稅和專項維修費納入到公積金提取范圍。對家庭因發(fā)生突發(fā)性事故造成凈損失或支付凈賠償額2萬元以上的，可提取一次公積金。
簡化租賃商品住房提取條件
租賃商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，只需提供自己及配偶的無房證明、身份證明即可。
增加住房裝修提取
繳存職工10年（含）以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。
調(diào)整住房公積金信用貸款條件
對個人助學貸款和因年費造成的信用卡無惡意不良信用記錄不再采用，對信用條件的設定融入了人性化管理，降低了貸款門檻，提高了資金使用效率。
