榆林樓市實(shí)行限購？
榆林市住建局以規(guī)范房地產(chǎn)市場管理為抓手，聚焦“房住不炒”，確保房地產(chǎn)市場“三穩(wěn)”落到實(shí)處，以“六�！比蝿�(wù)要求為主線，積極作為，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作協(xié)調(diào)制度，不斷提升管理水平。
結(jié)合我市實(shí)際，進(jìn)一步梳理市場調(diào)控政策工具，擬定了房地產(chǎn)市場調(diào)控意見，啟動了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項治理工作，下一步，榆林市住建局將全面整頓規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
榆林市出臺《榆林市房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見》，提出提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率、落實(shí)信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場等多項政策，有效化解庫存，優(yōu)化供給，促進(jìn)全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《意見》要求，提高棚改貨幣化安置率，將打通保障房建設(shè)和商品房市場的通道，各縣區(qū)可購買市場存量房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置房。榆林中心城區(qū)、神木縣、府谷縣、定邊縣，貨幣化安置達(dá)到100%，其它縣貨幣安置率達(dá)到80%。棚戶區(qū)改造征收對象在2017年8月1日后用棚戶區(qū)改造補(bǔ)貼資金直接購買存量商品房市級獎勵每套房1萬元。
《意見》指出，落實(shí)企業(yè)信貸和信貸支持政策。家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%。
《意見》要求發(fā)揮住房公積金作用，今年全市將釋放住房公積金49億元。市住房公積金提高貸款額度，延長貸款年限；拓寬貸款品種，實(shí)行省內(nèi)通貸；房款提取范圍，降低提取門檻；精簡審核流程，提高工作效率。將探索進(jìn)城務(wù)工人員納入公積金歸集機(jī)制。
《意見》要求落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米以下，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。對個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。
《意見》要求，將公租房保障對象擴(kuò)大到非戶籍人口，實(shí)行市場租金、分檔補(bǔ)貼。各地通過租賃市場增加公租房房源，推進(jìn)公租房貨幣化。鼓勵住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)長期租賃或購買社會房源向社會出租，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品住房向社會出租。
《意見》強(qiáng)調(diào)，各級政府嚴(yán)格房地產(chǎn)用地及項目管控，優(yōu)化房地產(chǎn)規(guī)劃布局，做好基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)商品住房宜居性，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。
榆林買房條件:
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。
房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機(jī)關(guān)、學(xué)校和部隊等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。
依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
