當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2021年合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年合肥房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
2021年新年伊始，合肥樓市就調(diào)控加碼，讓購(gòu)房者嗅到了一絲緊張的氣息。但更讓購(gòu)房者不安的，還有這些真相，預(yù)示著2021年的樓市……
01、2021年樓市熱度不減！
2020年的樓市特別具有迷惑性。全球性的疫情持續(xù)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，但樓市卻一片狂歡，合肥一年的成交量漲幅驚人。
根據(jù)安徽樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年合肥市區(qū)全年共網(wǎng)簽54352套商品住宅，同比上漲17.19%。
且2020年合肥市區(qū)的成交量創(chuàng)近4年來(lái)新高。
2020年3月份復(fù)工之后，合肥樓市立刻爆發(fā)出了驚人熱度，成交量瞬間超過(guò)去年同期，后面的每個(gè)月的成交量基本上都是大幅超去年同期的，4季度更是突破1.6萬(wàn)套。
所以，合肥的樓市真的比你想象中的要熱，該買房的人還在買，且更多的買房人聚焦在市區(qū)熱點(diǎn)板塊的高端改善房源上。
如在2020合肥市區(qū)各樓盤(pán)成交中，排名前幾的大多來(lái)自濱湖區(qū)、包河區(qū)，如保利和光塵樾、綠城招商誠(chéng)園、國(guó)貿(mào)天成、中海九樾、金隅金成府等。特別是濱湖區(qū)，開(kāi)盤(pán)搶房的場(chǎng)面屢見(jiàn)不鮮。
這種樓市的熱度，還將持續(xù)到2021年。
02、2021年依然“無(wú)房可買”！
為什么說(shuō)，這種樓市的熱度，還將持續(xù)到2021年呢？因?yàn)椋┎粦?yīng)求還將持續(xù)，并有加大的趨勢(shì)！
一方面，現(xiàn)有存貨不多！
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前合肥市區(qū)庫(kù)存僅剩約3萬(wàn)套，同比下跌29.15%，且還有持續(xù)走低的趨勢(shì)。
除了新站、瑤海區(qū)以外，其他各區(qū)域的庫(kù)存均不足4000套，且包河、濱湖熱點(diǎn)區(qū)域的庫(kù)存僅夠賣3個(gè)月左右。
另一方面，后續(xù)無(wú)以為繼！
據(jù)安徽樓市統(tǒng)計(jì)，2020年合肥市區(qū)共成交了34宗居駐地（含涉宅用地）。其中包河區(qū)7宗，濱湖區(qū)2宗，瑤海區(qū)3宗，高新區(qū)3宗，蜀山區(qū)6宗，廬陽(yáng)區(qū)4宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)3宗、新站區(qū)6宗。
2020年合肥除了整體供地較2019年大大減少了之外，市區(qū)的供地更是不足，多個(gè)區(qū)域僅有2-3宗居住地成交，如濱湖、經(jīng)開(kāi)、高新、瑤海等。
而這些地塊，到2021年還有多少呢？答案是僅有21個(gè)！
其中，政務(wù)區(qū)依然無(wú)新房供應(yīng)，濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)（雖然有6個(gè)純新盤(pán)，但其中4個(gè)位于小廟運(yùn)河新城板塊，主流區(qū)域仍然“房荒”嚴(yán)重），在2021年僅有1-2個(gè)純新盤(pán)待售，“新房荒”問(wèn)題依然嚴(yán)重，短期內(nèi)難以緩解。
2021年在合肥市區(qū)的熱門(mén)區(qū)域或板塊買房，將依然面臨“無(wú)房可買”的困境。
03、2021年樓市分化更加嚴(yán)重！
2021年的合肥樓市，不同區(qū)域、不同板塊之間的分化，還將持續(xù)。
新站、瑤海區(qū)域，由于區(qū)域樓盤(pán)眾多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)壓力大，去化速度緩慢。打折優(yōu)惠、特價(jià)房等促銷活動(dòng)，將是一些樓盤(pán)的常態(tài)。
特別是新站區(qū)，2021年還有眾多純新盤(pán)等待入市，庫(kù)存壓力更加嚴(yán)峻。
而濱湖、包河、高新等熱門(mén)區(qū)域的熱門(mén)板塊，還將繼續(xù)保持熱度，越是庫(kù)存少，供應(yīng)不多，越是火熱。
