蘇州房價走勢趨勢最新消息,今年蘇州房價預(yù)測

當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年蘇州房價走勢趨勢最新消息,今年蘇州房價預(yù)測。僅供參考。

歲末年初，中國樓市的大信號頻頻傳出，為2021年奠定了基調(diào)。

最重磅的消息來自央行，在2020年最后一天出手，為銀行戴上的“緊箍咒”：個人住房貸款占比，最高不得超過32.5%。

這還是對五大行和國開行、郵政行而言，大量的中型銀行如招商、浦發(fā)、中信、民生等銀行，這條線更是被勒緊到了20%。

什么概念？不少銀行目前已經(jīng)“超限”了，必須整改。

2021年，從銀行發(fā)給個人貸款買房的錢，要大幅收緊。央媽顯然是開始擔(dān)心，貨幣放水大量進入樓市，提前加了一道閘門，為樓市維穩(wěn)。

同時，各大機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了對2021年樓市的展望，對中國房價做出預(yù)測：

全都判斷，房價將繼續(xù)上漲。

貨幣流動性充足，社會預(yù)期趨向一致，國家提前出手壓制……種種信號顯示，2021又將是中國樓市不平凡的一年。

房價，真的還要漲？

1、最新！社科院給出2021年房價預(yù)測：將同比上漲5%！
很多人都希望能給出一個房價上漲的數(shù)字，但開宗明義，極不靠譜。
咱先說最權(quán)威的，最近，中國社科院給出2021年房價預(yù)測：2021年房價比2020年同比增長5%。一時間，朋友圈從中介到置業(yè)顧問，又是不乏鼓吹：官方明確房價要上漲！然而，數(shù)據(jù)要多維度來看：一、站在資產(chǎn)保值增值的角度，5%也就剛剛跑贏通貨膨脹，對于貸款購房的人，這兩年大部分人的貸款利率都在5%以上。二、5%只是一個全局的預(yù)測。2020年前11個月，全國房價同比增長7.9%，但與此同時，鄭州，天津、北京、青島等北方重點城市均出現(xiàn)房價下跌。三、這幾年社科院對于房價漲幅的預(yù)測，可以說“十測九不準”。像2018年，偏差大到10%以上，預(yù)測漲幅0%，實際漲幅10.7%。

時至今日，比起期待漲，更應(yīng)該回答的是：
當(dāng)蘇州房價已連漲3年，中間沒有一個回落期！眼看著北方多個重點城市房價下跌，南北差異越來越大。2021年，蘇州房價是否還有上漲的動力？太宏觀的我們不看，具體到一個城市時，決定房價的，是土地成本，是供求關(guān)系，是限價政策。2、蘇州2020年賣地金額超1900億元！同比2019年上漲約38%！成本壓力大
地價是房價之錨，也是前瞻數(shù)據(jù)。
以前，地價較低時，對房價影響更大的反而是市場，建安、稅費等成本。而當(dāng)?shù)貎r越高時，地價成為影響房價的大頭。
典型的就是2019年的地價和2020年的房價。

2019年蘇州土地市場賣地1850億，同比上漲33.72％，位列全國第四。且在蘇州2019年上半年的土地出讓中，三次土拍單日攬金百億，使其成為業(yè)界焦！
同時，由于蘇州是非環(huán)狀發(fā)展的典型多中心城市，蘇州地王從來不只是誕生于園區(qū)和高新區(qū)，到處都可以出地王。后果就是2020年純新盤主導(dǎo)下，主城區(qū)多個板塊的房價迎來了快速攀升！

而在最新發(fā)布的2020年全國300個城市的土地出讓金收入中，蘇州以1922億元（包含縣市）的賣地收入，位列全國第5名！與2019年相比的話，蘇州2020年賣地總金額同比漲幅約38%，這個漲幅數(shù)據(jù)是非常高的了。同時，在2020年，蘇州有很多板塊的地塊的地價被再次刷新！比如園區(qū)勝浦、新區(qū)科技城，地王仍在不斷涌現(xiàn)。
結(jié)論：從地價來看，2021年，蘇州各板塊房價上漲壓力還是很大的！
3、蘇州成功晉升為特大城市！人口超550萬！同時土地供應(yīng)也不少
供應(yīng)和需求將是影響房價的根本因素。
最典型的就是2020年開年，全國樓市因“疫情”預(yù)期轉(zhuǎn)冷，而蘇州則在這時突發(fā)降低了人才落戶門檻！一時間購房需求暴漲，樓市迅速回暖。

那2021年呢，供需將發(fā)生什么變化？
一、從房源供應(yīng)來看：

2020年蘇州涉宅地塊（含住宅、商住）共出讓了約2.6萬畝，甚至比2019年還多3000多畝。所以從土地來看，2021年并不是很缺地。二、從購房需求來看：
根據(jù)住建部最新發(fā)布的2019年城市建設(shè)統(tǒng)計年報中顯示，蘇州城區(qū)人口超過550萬人，成功晉升成為名副其實的特大城市！

但要注意了，這個數(shù)據(jù)是包含了蘇州市區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉等。不過2020年的疫情、長租公寓暴雷，全球大放水，地價猛漲都刺激了大家的購房熱情；同時，蘇州也在不遺余力的多次放寬落戶政策，以期吸引來更多高知人才，創(chuàng)建城市的同時也新增了更多購買力。結(jié)論：2021年蘇州一不缺項目，不會造成供應(yīng)不足，另一方面蘇州的購買力還是可以的。有上漲動力，但空間不大。4、主城限價從嚴，但板塊分化明顯！二、三級板塊還在努力向上沖刺限價是決定短期房價的關(guān)鍵。在2016年的國慶假期間，蘇州突發(fā)出臺樓市調(diào)控新政，迎來了史上最嚴的限價調(diào)控！這個被看作是樓市轉(zhuǎn)折的象征性事件，讓整個蘇州市場幾乎是顛覆性的輪動洗牌。而4年過去了，限價仍沒有放松的意思，反而又加了一個【限售】！在這個大背景下，接下來，將會出現(xiàn)以下幾個局面：一、純新盤繼續(xù)加入嚴格限價行列，主城區(qū)漲幅必然受限！這點從前幾年的限價就可以看出來，不管你地價拍的有多高，即便是虧本賣也必須堅守限價紅線不動！眾所周知，蘇州新房執(zhí)行限價政策，限價紅線在4萬/?。在這道限價紅線之下，蘇州領(lǐng)漲板塊如園區(qū)、獅山一直牢牢被限。這也就催生蘇州新房價格出現(xiàn)“4321”的金字塔格局。在這個大背景下，雖然領(lǐng)漲板塊的房價被牢牢按住了，但次級板塊、三級板塊還在努力向上沖刺。新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，成交均價攀升，卻依然在合理范圍內(nèi)。
二、主城新房漲幅控制背后，成本將影響各板塊房價漲幅目前，蘇州大市內(nèi)商品房成交均價在2.6萬元/?左右，但這背后是剛需老盤和純新盤搭配后的價格。事實上，各板塊在2020年價差就很大，漲幅差別也很大。
2021年，在前面提到的地價漲幅情況下：次核心板塊房價漲幅將會大于其他板塊；剛需板塊由于地價漲幅小、剛需購買為主，漲幅將受限。三、剛需板塊價格受地價影響小，剛需流向?qū)⑹欠只暮诵膹?020年下半年來看，主城區(qū)搖號新盤稀缺，購房門檻高的情況下，大量剛需購房者被迫去往更偏遠的板塊。
比如新興起的太湖度假區(qū)板塊，熱度一直持續(xù)到12月份。運東板塊作為園區(qū)剛需外溢的熱土也是常青藤般的存在。
2021年一些配套落地快，地鐵5號線通車后的沿線板塊、以及規(guī)劃利好最先輻射的板塊，漲幅必然將大于其他板塊。
結(jié)論：2021年，限價之下，主城區(qū)漲幅將被控制，但高門檻依舊攔住太多購房者，新房剛需房源不足情況下，新興剛需板塊、二手房剛需房源或?qū)_高，但也是風(fēng)險所在。