今后云浮購房者可第一時(shí)間知曉房源及房屋權(quán)屬的真實(shí)性!4月13日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見,“網(wǎng)簽即時(shí)備案”等制度將保障購房者合法權(quán)益!
全面采集樓盤信息
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》提出,全面采集樓盤信息。建立健全樓盤數(shù)據(jù);優(yōu)化流程精簡材料,建立樓盤表所需材料,能夠通過部門間共享獲取的,不再要求當(dāng)事人提供;能夠獲取電子材料的,不再收取紙質(zhì)要件。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。樓盤表應(yīng)包含房屋坐落、房屋編碼等房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華表示,政策核心就在于全面采集樓盤信息,這是樓市的基礎(chǔ)大數(shù)據(jù),如果全面建成,對加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、簡化交易手續(xù)及避免各類交易欺詐現(xiàn)象都將發(fā)揮重要作用。實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案住建部意見提出,優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù),推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案。按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)限的要求,編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段,房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動比對核驗(yàn)樓盤表信息及交易主體資格,自動生成合同文本。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案,當(dāng)事人完成簽約后,通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案,生成備案編碼,在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這兩年房屋交易的流程比較多,也造成了很多問題。類似備案制度有助于保障買賣雙方的權(quán)益。過去各類撤銷合同的做法很多,尤其是部分中介和營銷機(jī)構(gòu)利用網(wǎng)簽備案的時(shí)間差進(jìn)而做文章,后續(xù)此類“網(wǎng)簽即備案”的制度,其實(shí)是有助于保障購房者的權(quán)益。
同策集團(tuán)首席分析師張宏偉表示,網(wǎng)簽速度加快有利于提升交易效率,加速開發(fā)商回款,使整個(gè)市場交易環(huán)節(jié)更加順暢。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后效應(yīng),目前福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的成交數(shù)據(jù)并不能完整地表現(xiàn)最新的市場情況。網(wǎng)簽即時(shí)備案也有利于購房者及時(shí)了解市場真實(shí)行情。住建部:提供自動核驗(yàn)服務(wù)意見提出,提供自動核驗(yàn)服務(wù)。自動核驗(yàn)交易主體,逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn);自動核驗(yàn)房源信息,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)通過比對樓盤表實(shí)現(xiàn)房源信息真實(shí)性核驗(yàn),通過信息共享等方式,逐步實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動核驗(yàn)新建商品房是否取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案,房屋是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條件等限制交易或者權(quán)利負(fù)擔(dān)的情形。嚴(yán)躍進(jìn)表示,在過去房屋的核驗(yàn)方面,其實(shí)更多是依賴于紙質(zhì)合同以及交易雙方材料證明等進(jìn)行的,這其實(shí)形成了很多漏洞,也使得各類糾紛增加。其中在交易主體的核驗(yàn)方面,強(qiáng)調(diào)對交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產(chǎn)登記、失信被執(zhí)行人等信息的核驗(yàn),這恰是這兩年需要填補(bǔ)漏洞的地方。尤其是在限購政策落實(shí)的情況下,對于購房者的身份核驗(yàn)需要加快,類似自動核驗(yàn)的做法有助于減少身份造假等情況。而對于房源的核驗(yàn),其實(shí)也有助于防范一房多賣、一房多價(jià)等現(xiàn)象,有助于形成更好的房源信息和交易行為,對于約束房企的營銷等有積極的作用。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展上述意見還提出,推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)。各地應(yīng)當(dāng)落實(shí)城市主體責(zé)任,建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京房地產(chǎn)法學(xué)會秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示,這個(gè)政策提高了房產(chǎn)的交易效率,有利于房產(chǎn)銷售,促進(jìn)了房產(chǎn)市場活躍;也通過自動核驗(yàn)房源,保證了交易房源的真實(shí)性,杜絕了違規(guī)或非法交易,有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益;同時(shí),通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)能夠掌握更加準(zhǔn)確全面的住房信息,對于穩(wěn)定社會預(yù)期,政府制定正確的房地產(chǎn)調(diào)控政策,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展都有一定意義。專家指出,從短期看,上述措施對后續(xù)全國房地產(chǎn)市場交易和監(jiān)管有積極作用,有利于提高銷售效率,降低疫情影響。