在對(duì)一手房限購+限貸+限價(jià)后，東莞政府對(duì)樓市的調(diào)控政策政策再次升級(jí)，外地戶籍首套房需1年社保限，2套需2年社保，所有新購住房滿2年后方可轉(zhuǎn)讓！
2017年4月10日晚，東莞市政府發(fā)布《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市購房限購政策的通知》（以下簡稱“新政”），對(duì)東莞房地產(chǎn)購買要求進(jìn)行深化管理，這是繼“3·21限價(jià)令”后對(duì)樓市的又一劑調(diào)控猛藥。
新政規(guī)定，“非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房”。
這不是在東莞首次提出限制非本地戶籍購房，在2016年10月6日發(fā)布的東莞樓市政策中，對(duì)非東莞籍居民不僅限購2套，還要求購買第二套必須有連續(xù)1年以上的社保或個(gè)稅證明，而這次連夜出臺(tái)的加碼政策主要方向再次對(duì)準(zhǔn)了“限外”——要求非東莞戶籍在莞購房者必須在東莞連續(xù)繳納一定年限的社�；騻�(gè)稅，這對(duì)目前東莞樓市的主要客戶群-深圳客將是一個(gè)嚴(yán)重的打擊，而1年到2年的期限則讓新政不會(huì)“誤傷”大多數(shù)新莞人。
在“321”限價(jià)令出臺(tái)后，就有不具名業(yè)內(nèi)人士曾表示，“開發(fā)商最怕的，其實(shí)是限外，如調(diào)高社保購買年限要求、非本地戶籍只能限購1套等。”但時(shí)間才能證明，這次的“限外”新政到底將對(duì)東莞樓市和東莞房價(jià)產(chǎn)生多大的影響。
此次新政的另一個(gè)重大要點(diǎn)是限售，“自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈(zèng)與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策�！�
這是東莞政府首次提出“限售”，在目前珠三角城市群的調(diào)控政策中，“限售”并不少見，如廣州政府要求“買房滿2年后方可轉(zhuǎn)讓”，珠海、惠州政府均要求“限購房產(chǎn)滿3年方可轉(zhuǎn)讓”。
“限售令”的作用會(huì)有多大？有業(yè)內(nèi)人士表示，限制住房售賣時(shí)間，只針對(duì)短線炒房客有影響，“外地客戶多的純投資項(xiàng)目會(huì)降溫”。東莞中原研究部則表示，去年國慶東莞限購限貸政策出臺(tái)后，大量深圳投資客已退潮。
有業(yè)內(nèi)則表示，“限售令”最重要的是將影響短期市場信心，“期房交樓1年+拿到房產(chǎn)證滿2年，東莞的房子最短3年后才可以轉(zhuǎn)手，如果交樓延后，再加上房產(chǎn)證不能準(zhǔn)時(shí)出來，可能要4年甚至5年，很多投資者或進(jìn)入新一輪觀望。”
此次對(duì)樓市調(diào)控升級(jí)，或許和東莞樓市近期的反彈離不開，東莞自去年10月限購后成交量持續(xù)回落，但在3月迎來回暖反彈。
在一手市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)方面，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度東莞住宅成交120萬㎡，環(huán)比下降25%，同比下降60%；價(jià)格方面一季度東莞住宅成交均價(jià)為15791元/㎡，環(huán)比微幅下降0.23%，同比漲幅收窄為36%。這一方面是受到春節(jié)前后淡季的影響，另一方面則是在政策調(diào)控趨緊的形勢下，新一輪觀望情緒形成。
合富研究部門則認(rèn)為，東莞樓市雖然在第一季度“量縮價(jià)穩(wěn)”，但東莞房價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)穩(wěn)，2017年1-3月東莞新房價(jià)格分別為：15547元、15579元和16025元，呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有漲”趨勢；并且房價(jià)漲幅遠(yuǎn)超深圳，直接導(dǎo)致東莞與深圳的房價(jià)差縮小至2015年水平。特別是在3月樓市出現(xiàn)強(qiáng)烈的“小陽春”行情，東莞樓市成交量更創(chuàng)下過去5個(gè)月以來最高。
而從期東莞二手房成交數(shù)據(jù)來看，據(jù)金信聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年3月東莞二手房住宅網(wǎng)簽4479套，環(huán)比2月的2705套上浮65.58%;網(wǎng)簽面積達(dá)43.98萬㎡，環(huán)比增幅67.42%;網(wǎng)簽金額26.71億元，環(huán)比上漲約71.26%，漲勢明顯。據(jù)房掌柜了解，自2016年12月市場復(fù)蘇之后，這已是東莞二手樓市持續(xù)熱銷的第三個(gè)月了。
在“房子是用來住的,不是用來炒的”政策基調(diào)下,全國樓市再次進(jìn)入調(diào)控強(qiáng)化周期。東莞政府在3月21日出臺(tái)“限價(jià)令“后，樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)定之勢，說明“限價(jià)令”對(duì)于市場已起到一定作用;在維護(hù)東莞房地產(chǎn)市場和諧穩(wěn)定，進(jìn)一步“封堵”投機(jī)行為的背景下，“限外限售新政”成為“一手房限購限貸限價(jià)政策”的有力補(bǔ)充。
