沿海地區(qū)高昂的房?jī)r(jià)，北上廣深等地密集的人流，生活節(jié)奏和工作節(jié)奏增速，加上國(guó)家層面大力發(fā)展西南地區(qū)等種種因素影響下，春城昆明吸引著越來(lái)越多的外地人來(lái)這里買房。有人問(wèn)：外地人在昆明購(gòu)房新政是什么，昆明購(gòu)房需要什么材料。下面，小編和大家簡(jiǎn)單介紹一下。
外地人在昆明購(gòu)房新政
如果你是外省戶籍，每單個(gè)自然人在昆明限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，只能購(gòu)買一套新建住宅。(以單個(gè)自然人為單位，外省家庭老公買了房子，老婆也還能買)但是，購(gòu)買二手住宅不受限。
而未滿十八周歲的未成年客戶，如果是擁有云南省戶籍的話不受影響，依然擁有購(gòu)房資格。如果是外省戶籍，無(wú)論名下是否有房，都不能在昆明買房。
自去年以來(lái)，全國(guó)大中城市都開(kāi)始上調(diào)首付比例，2018年，昆明市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例有所調(diào)整。
昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)的差別化住房信貸政策做出如下調(diào)整：居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為45%;對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
3月1日，昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》最引人注目的是調(diào)整新建商品住宅限售政策：加強(qiáng)昆明市五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和滇池旅游度假去（以下簡(jiǎn)稱“主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)”）房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，其中，對(duì)主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購(gòu)買新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。
昆明買房有哪些條件？
外地人首付比例多10％，貸款利率比正常利率高1個(gè)百分點(diǎn)，享受不到任何優(yōu)惠．差不多和買二套房一樣．如果你能提供一年以上在昆明的個(gè)人所得稅和社會(huì)保障證明，就可以享受第一次購(gòu)房的利率優(yōu)惠．總之，外地戶口在昆明買房，條件比較高．無(wú)法提供證明就要算二套房．如果有條件還是先把戶口轉(zhuǎn)到昆明再買房。
1．選擇房產(chǎn)；購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2．辦理按揭貸款申請(qǐng)；在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3．銀行審查；銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
