在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于武漢二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，武漢二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
一、武漢二手房交易稅費(fèi)
1、武漢二手房稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
2、其他費(fèi)用
①交易手續(xù)費(fèi)：5元／?（非住宅11元／?）。
②登記費(fèi)：住宅80元／套（非住宅550元／套）。
③工本費(fèi)：10元。
④中介費(fèi)：2％－3％之間不等。
3、貸款買房附加費(fèi)用
①評(píng)估費(fèi)：0.3％。
②擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的1％。
二、武漢二手房怎么過戶
1、武漢二手房過戶所需資料
注：委托辦理需要委托書及代理人身份證（委托書需要在公證處辦理）。
2、武漢二手房過戶辦理流程
3、武漢二手房網(wǎng)簽備案流程
第一步：在房管局指定電腦上登陸“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)”，點(diǎn)擊下圖中的“二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”。
第二步：買賣雙方填寫《武漢市存量房買賣合同》。
注：合同填寫完畢后點(diǎn)擊確認(rèn)，系統(tǒng)會(huì)生成一個(gè)8位數(shù)的合同號(hào)，記下此合同號(hào)
第三步：買賣雙方（含配偶）持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、合同號(hào)到指定窗口打印網(wǎng)簽合同。
注：在打印合同的同時(shí)可以先取一個(gè)號(hào)，節(jié)省時(shí)間
第四步：叫號(hào)后柜臺(tái)工作人員核實(shí)買賣雙方證件及網(wǎng)簽合同。同時(shí)會(huì)給一張《房屋交易與登記申請(qǐng)書（所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記）》，買賣雙方按要求填寫即可。
注：房屋產(chǎn)權(quán)若為夫妻雙方共有，還得簽署一個(gè)《房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議》
第五步：買賣雙方持網(wǎng)簽合同到指定窗口做房屋評(píng)估，生成評(píng)估報(bào)告。當(dāng)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)存在差異時(shí)取較高值納稅。
注：此評(píng)估價(jià)格不影響買賣雙方成交價(jià)格。
第六步：買賣雙方持評(píng)估報(bào)告至指定窗口繳稅。
