住房公積金提取關(guān)系到許多家庭的切身利息。北當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度,只要繳納人具備對應(yīng)的條件,便可以通過南京公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。小編為你北京住房公積金貸款辦理指南(條件材料流程及貸款額度利率等)。
借款人須具備以下所有條件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件:建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài);或申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài),但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲,申請的同時(shí)需要提供退休證和收入證明)。
(1)、購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請人只需滿足,建立住房公積金帳戶且處于繳存狀態(tài)的條件,即可申請住房公積金貸款。
(2)、鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性,因此,自2月9日起,繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的,借款申請人只需滿足,建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)
公積金二套房貸款申請除滿足上述條件外，還應(yīng)具備下列條件:
1、所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計(jì)算。繳存職工家庭成員包括:借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
自7月1日起,購買第二套住房的貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
2、所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房,不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。
注: 對于借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的,停止受理其個(gè)人貸款申請。
1、 北京住房公積金用于商品房期房貸款材料
2、 北京住房公積金用于商品房現(xiàn)房貸款材料
3、 北京住房公積金用于二手房貸款貸款材料
4、 北京住房公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款材料
5、 北京住房公積金用于集資合作建房貸款材料
6、 北京住房公積金用于房改房貸款材料貸款材料
7、 北京住房公積金用于危改房貸款材料
8、 北京住房公積金用于組合貸款材料
【1】貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢,提交所需資料。
北京住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)
北京住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)
【2】公積金管理部門進(jìn)行初步的評審。評審的時(shí)候,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。
【3】對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。
【4】雙方當(dāng)面簽定合同。
【5】把所有的資料,轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。
【6】具備貸款條件的,發(fā)放貸款。
【貸款利率】
北京住房公積金貸款利率與全國統(tǒng)一,全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率。
自3月1日起住房公積金貸款年利率為:
五年以下(含五年) 3.5%
五年以上 4%
【貸款額度】
1、通常情況下,北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。
2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從1月1日起,借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調(diào)整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。
3、公積金貸款額度計(jì)算公式
貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)
4、市民具體能貸款多少,可登錄公積金中心網(wǎng)站,通過貸款計(jì)算器查詢。
【貸款期限】
借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年。二手房公積金貸款不超過20年。
【還款方式】
北京住房公積金還款方式——自由還款
2005年以后申請的北京住房公積金貸款,均已采用自由還款方式
自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時(shí),公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限,給出一個(gè)最低還款額,以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
在使用自由還款方式進(jìn)行貸款償還的過程中,除每月的正常還款外,借款人還可辦理以下還款相關(guān)業(yè)務(wù):
調(diào)整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、打印還款明細(xì)、變更還款賬戶、修改或重置貸款委托系統(tǒng)密碼、打印貸款還清證明。
