5月1日起，貴陽(yáng)市出臺(tái)住房公積金調(diào)整政策落地，包括公積金首套房首付降至2成，公積金貸款結(jié)清二套房首付降至3成。貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，自5月1日起，貴陽(yáng)市職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房，貸款上限提高至50萬(wàn)元。同時(shí)，職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，就可以憑無(wú)房證明領(lǐng)取公積金支付房租。
公積金新政影響幾何?貴陽(yáng)市繳存住房公積金職工是買房更值還是租房劃算呢?昨日，記者就此采訪了相關(guān)部門和業(yè)內(nèi)人士。
1.調(diào)整幅度大，最高可貸50萬(wàn)元
新政的第一個(gè)變化是：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元/戶。第一次使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的職工家庭，首付降至2成，同時(shí)可申請(qǐng)?zhí)崛�(gè)人住房公積金余額用于追加首付。
貴陽(yáng)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，過(guò)去，第一次使用住房公積金貸款在貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住房的職工家庭，其首套房的房屋面積不超過(guò)120平方米的，首付比例最低為20%。
5月1日起，針對(duì)第一次使用住房公積金貸款，在貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買普通自住房的職工家庭，不再限制房屋面積，首付比例最低都按照20%執(zhí)行。
此前，貴陽(yáng)市公積金的貸款額度是按照繳存比例來(lái)確定的。公積金繳存比例達(dá)5%的，最高貸款額度為45萬(wàn)元，按12%繳存比例正常足額繳存住房公積金、信用等級(jí)良好、具有較強(qiáng)還款能力的職工，最高貸款額度才為50萬(wàn)元。
本次實(shí)施的新政，將二者之間的區(qū)別統(tǒng)一為最高貸款額度均為50萬(wàn)元，力度之大可謂空前。
新規(guī)執(zhí)行后，住房公積金貸款計(jì)算公式將調(diào)整為：職工可貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工(夫妻)繳存余額×5倍。計(jì)算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元算。
那么，每月繳納多少公積金才能貸足50萬(wàn)元呢?該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，貸款年限如為30年為例，每月只需繳存公積金420元，連續(xù)交6個(gè)月后，貸款家庭就可貸足50萬(wàn)元。
值得注意的是，在公積金貸款計(jì)算公式中增添繳存余額這一系數(shù)，兼顧了新參加工作或中低收入人群及臨近退休職工的貸款需求，增加繳存職工的住房公積金貢獻(xiàn)度即公積金個(gè)人賬戶繳存余額對(duì)貸款額度的影響，這一調(diào)整意味著職工公積金賬戶上的余額越多，其貸款的額度將更高(最高不高于50萬(wàn)元)。該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，這一政策體現(xiàn)了住房公積金使用的互助性。
2.門檻降低，二套房貸款降至3成
貴陽(yáng)市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，繼去年10月20日貴陽(yáng)市調(diào)整住房公積金部分貸款條件后，今年一季度共發(fā)放放貸3677戶，戶數(shù)同比增長(zhǎng)84%;發(fā)放金額10.95億元，同比增長(zhǎng)116%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對(duì)樓市的拉動(dòng)作用有一定的積極作用，至少對(duì)推動(dòng)剛需住房和改善性住房方面都釋放了一個(gè)利好的信號(hào)。新政對(duì)二手房和出租房的出售出租，也是利好消息。
此前，第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付比例為不低于60%。
新政對(duì)已在貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)辦理過(guò)一次住房公積金貸款，并已結(jié)清相應(yīng)房貸款的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，首付比例不得低于30%，最高貸款額度為50萬(wàn)元。
“在此之前，對(duì)已結(jié)清首套房貸款，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套房的，規(guī)定兩次住房公積金累計(jì)貸款不得超過(guò)60萬(wàn)元，新規(guī)進(jìn)一步放寬了貸款限額�！辟F陽(yáng)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。
新政還明確規(guī)定，繳存職工家庭不得申請(qǐng)辦理第三次住房公積金貸款。據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，本次公積金新政在計(jì)算公積金貸款次數(shù)方面，主要以公積金貸款記錄次數(shù)作為憑證，只認(rèn)公積金貸款不認(rèn)商業(yè)貸款。
也就是說(shuō)，貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的公積金繳存者即便已經(jīng)用商業(yè)貸款申請(qǐng)購(gòu)房?jī)纱�，但只要貸款已經(jīng)結(jié)清，仍可享受首次申請(qǐng)住房公積金貸款的待遇。而此前的政策只認(rèn)房貸，只要在銀行申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房貸款，都算作一次購(gòu)房記錄，第三次購(gòu)房不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
該負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)不僅放寬了貸款限額，同時(shí)在認(rèn)定貸款次數(shù)上相對(duì)也有了放寬。
3.不急買房，也可“提現(xiàn)”支付房租
為進(jìn)一步支持中低收入職工解決住房問(wèn)題，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，貴陽(yáng)住房公積金管理中心為配套這次新政的實(shí)施，還新出臺(tái)了《貴陽(yáng)市提取住房公積金支付房租費(fèi)用實(shí)施細(xì)則》，并同步配套施行。
貴陽(yáng)市住房公積金繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，職工本人及配偶在貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，從未使用過(guò)貴陽(yáng)市住房公積金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房或償還支付貸款本息，且未辦理過(guò)貴陽(yáng)市住房公積金貸款，職工符合以上條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救撕团渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。
職工提取住房公積金支付房租，需提供職工身份證原件、相關(guān)婚姻證明原件。租住公共租賃住房或直管公房的，應(yīng)提供《貴陽(yáng)市公共租賃住房合同》，享受公租房補(bǔ)貼的還需提供公共租賃住房補(bǔ)貼存折;租住商品住房的，應(yīng)提供由貴陽(yáng)市房地產(chǎn)管理部門出具的職工本人及配偶無(wú)房證明。以上所需材料時(shí)效為3個(gè)月。
“實(shí)施細(xì)則”對(duì)職工提取申請(qǐng)次(套)數(shù)提出明確規(guī)定，申請(qǐng)職工及其配偶同時(shí)租住兩套(含)以上住房的，每年只能就一套住房提出一次提取申請(qǐng)。次年提取申請(qǐng)應(yīng)間隔12個(gè)月，同時(shí)應(yīng)按規(guī)定重新提供相關(guān)所需資料。
職工因租住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額須同時(shí)符合以下條件：租住公租房的提取金額不超過(guò)職工申請(qǐng)時(shí)12個(gè)月內(nèi)實(shí)際已支付的租金金額，租住商品住房的，不得高于貴陽(yáng)市住建部門公布的每平方米住房租金市場(chǎng)指導(dǎo)平均價(jià)乘以建筑面積70平方米的年房租金金額。
也就是說(shuō)，“實(shí)施細(xì)則”首次明確，符合條件的繳存職工，在不超過(guò)個(gè)人繳存余額的基礎(chǔ)上，每年最高可提取13400元支付房租。
4.各方利好，新政吸引中低收入家庭
消息發(fā)布后，記者就市場(chǎng)反應(yīng)展開調(diào)查，不少市民對(duì)這一政策表示歡迎。業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，這一利好消息對(duì)于正在觀望猶豫不決的購(gòu)房者有一定的吸引力，這些政策均釋放出明顯的鼓勵(lì)剛需入市信號(hào)。而隨著今年樓市政策的重大調(diào)整，從而進(jìn)一步加速樓市去庫(kù)存化。
新政發(fā)布后，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心服務(wù)大廳前來(lái)咨詢的市民絡(luò)繹不絕，有市民在看了調(diào)整通知之后表示，個(gè)人貸款額度從45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，給想要貸款購(gòu)房的人帶來(lái)了好消息。
市民肖先生了解新政后向記者算了一筆賬，他以新參加工作按最低額度繳納公積金的職工為例，其每月最低繳存額度為126元，即個(gè)人每月繳存63元，單位每月繳存63元，繳納期限達(dá)6個(gè)月后申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)貸款公式按照最長(zhǎng)貸款年限30年進(jìn)行計(jì)算，就可貸款18.6萬(wàn)元。肖先生表示，這對(duì)工齡較短的職工來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件好事。
如果暫時(shí)買不起房子，用公積金提現(xiàn)租房也是不錯(cuò)的選擇。大學(xué)畢業(yè)參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的小張，看到這個(gè)消息后興奮不已，他告訴記者，自己在貴陽(yáng)工作近2年，按照現(xiàn)在的政策，符合公積金支付房租的條件，每個(gè)月可以節(jié)省不少錢。
小張心里打算著，如果每年最高可提取13400元公積金支付房租，每月可租用房租在1100元房租的房子，租房的錢基本上可以省下，余下的工資收入除去開支后可積累存儲(chǔ)一定數(shù)額后，再購(gòu)房交首付，還可公積金貸款。
克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)貴陽(yáng)首席分析師高超認(rèn)為，住房公積金貸款新政的出臺(tái)是為解決和改善貴陽(yáng)市中低收入職工家庭的住房條件，促進(jìn)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。本次公積金的調(diào)整幅度比較大，首套房和二套房首付比例均有放寬，繳存人享受公積金低利率住房貸款的門檻低，對(duì)于現(xiàn)有資金有限的剛需型客戶是個(gè)極大的好事，客觀來(lái)講，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。
