2019年3月22日，我委發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上流傳關(guān)于建城物業(yè)公司收取公攤電費的文章后，第一時間成立專項工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對建城物業(yè)公司收取公攤電費一事進行深入調(diào)查，依法依規(guī)認(rèn)真核實公攤電費�，F(xiàn)就有關(guān)情況說明如下：
一、關(guān)于公攤電費政策依據(jù)以及收取依據(jù)情況
上城壹號至陸號公攤電費收費政策主要依據(jù)為：一是依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（陜價服發(fā)[2014]85號）第二十一條第二款“公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌�。二是依�?jù)延安市物價局價格監(jiān)督檢查分局監(jiān)制的《延安市建城物業(yè)服務(wù)有限公司收費公示欄》中的水、電費公攤收取標(biāo)準(zhǔn)：“分表計量，據(jù)實分?jǐn)�，定期公布”。三是國家電網(wǎng)陜西省電力公司延安供電分公司出具的電費收據(jù)發(fā)票。
二、關(guān)于公攤電費收取情況
依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（陜價服發(fā)[2014]85號）第二十一條第二款規(guī)定對上城壹號至陸號住宅小區(qū)公共用電分?jǐn)傠娰M進行收取。
（一）業(yè)主承擔(dān)的公攤電費主要包括：各單元樓梯照明、電梯動力、室外公共照明、弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等公共用電能耗。
（二）上城壹號至陸號樓宇點亮工程用電，實行分?jǐn)傆嬃浚M用由建城物業(yè)公司承擔(dān)。
（三）社區(qū)服務(wù)中心（物業(yè)、餐廳、理發(fā)店、超市、衛(wèi)生室等經(jīng)營性場所）用電，實行分?jǐn)傆嬃浚M用由經(jīng)營戶分?jǐn)偝袚?dān)。
三、關(guān)于公攤電費與“物業(yè)費捆綁”收取情況
為方便業(yè)主繳費，建城物業(yè)公司在收取業(yè)主物業(yè)費時，同步收取公攤電費、電梯維護費，不存在捆綁收費行為。
四、關(guān)于收取公攤電費通知及明細(xì)表出現(xiàn)公攤費28元至34元不等情況
建城物業(yè)公司之前公示收取公攤電費通知及明細(xì)表，為國網(wǎng)延安供電公司提供的電費單據(jù)匯總表，未將上城壹號至陸號小區(qū)樓宇點亮和社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營戶用電費用核減，致使部分小區(qū)公攤電費價格出現(xiàn)28元到34元較高的現(xiàn)象。
五、關(guān)于每月收取1.2元物業(yè)費是否是延安最高物業(yè)情況
根據(jù)《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》和《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等規(guī)定，新區(qū)上城壹號至陸號住宅為業(yè)主提供二級物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費按照二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取，每月1.2元/?，收費標(biāo)準(zhǔn)已取得延安市物價局的批復(fù)并公示，業(yè)主可對物業(yè)公司提供的服務(wù)進行監(jiān)督。
六、關(guān)于公攤電費公示情況
上城壹號至陸號公攤電費統(tǒng)計時間為2017年6月至2018年12月，共19個月，共計2872830.57元（國網(wǎng)陜西省電力公司延安供電公司出具的電費發(fā)票），以小區(qū)為單位，據(jù)實分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)偳闆r如下：
（一）上城壹號。公攤電費總計458986.62元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點亮25638.13元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營戶分?jǐn)?6549.25元；上城壹號業(yè)主分?jǐn)?86799.24元，戶數(shù)1132戶，戶均17.98元/月。
（二）上城貳號。公攤電費總計774953.23元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點亮27363.15元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營戶分?jǐn)?34619.91元；上城貳號業(yè)主分?jǐn)?12970.17元，戶數(shù)1302戶，戶均24.78元/月。
（三）上城叁號。公攤電費總計354297.78元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點亮20132.56元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營戶分?jǐn)?5596.78元；上城叁號業(yè)主分?jǐn)?58568.44元，戶數(shù)549戶，戶均24.79元/月。
（四）上城肆號。公攤電費總計566733.29元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點亮29386.25元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營戶分?jǐn)?32967.91元；上城肆號業(yè)主分?jǐn)?04379.13元，戶數(shù)858戶，戶均24.81元/月。
（五）上城伍號。公攤電費總計356216.25元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點亮20015.56元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營戶分?jǐn)?6591.02元；上城伍號業(yè)主分?jǐn)?09609.67元，戶數(shù)660戶，戶均24.69元/月。
（六）上城陸號。公攤電費總計361596.4元。其中，建城物業(yè)公司承擔(dān)樓宇點亮14169.45元；社區(qū)服務(wù)中心經(jīng)營戶分?jǐn)?077.96元；上城陸號業(yè)主分?jǐn)?45348.99元，戶數(shù)804戶，戶均22.61元/月。
鑒于上城壹號至陸號小區(qū)公共用電運行周期長，公共用電費用大的實際。開發(fā)公司將進一步加強對建城物業(yè)公司各項工作的監(jiān)督管理，責(zé)成建城物業(yè)公司加大小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備用電管控力度，降能減耗，按季度公示公攤能耗等相關(guān)費用，誠懇接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，切實提高物業(yè)服務(wù)能力和管理水平，使新區(qū)廣大業(yè)主在溫馨的服務(wù)中，共享延安新區(qū)美好的生活環(huán)境。
