全國(guó)兩會(huì)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)能買(mǎi)嗎
近幾年來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題始終是熱點(diǎn)話題，每年的兩會(huì)都會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)作出相關(guān)的政策處理，但是至今也沒(méi)有明確的表示小產(chǎn)權(quán)的處理問(wèn)題。2015年3月份兩會(huì)結(jié)束后，我國(guó)將會(huì)全面換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)新證，這也就意味著小產(chǎn)權(quán)將被“處置”，但是具體如何處置還有待商榷。 小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展一直是大家比較關(guān)心的事情，很多人都在觀望小產(chǎn)權(quán)房是否有轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，國(guó)家對(duì)2015年小產(chǎn)權(quán)房政策是怎樣的。小產(chǎn)權(quán)房尷尬的處境何時(shí)才會(huì)有變化？
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
2015年小產(chǎn)權(quán)房最新消息政策
國(guó)務(wù)院發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例3月1日實(shí)施了，據(jù)了解2015年底將會(huì)全面換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)新證。對(duì)于老百姓老說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記制度還有很多不清楚之處，我們來(lái)詳細(xì)解讀不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的相關(guān)問(wèn)題。
房屋分為兩種產(chǎn)權(quán)，一種是房屋地上建筑的所有錢(qián)，第二是建筑土地的所有錢(qián)。我國(guó)土地都是公有制，居民占用的面積較土地使用權(quán)。以前不能登記，國(guó)土局登記土地使用權(quán)，住建部登記房屋所有權(quán)，林業(yè)部登記林業(yè)的抵押權(quán)，農(nóng)業(yè)部登記農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)�，F(xiàn)在國(guó)務(wù)院要簡(jiǎn)化對(duì)外的窗口集中到統(tǒng)一的一個(gè)部門(mén)。
之前房產(chǎn)局就是住建委等等，現(xiàn)在統(tǒng)一歸屬到不動(dòng)產(chǎn)登記局，它是要登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一，登記程序統(tǒng)一，證據(jù)統(tǒng)一、法律效率統(tǒng)一，一切都要納到一起來(lái)。
不動(dòng)產(chǎn)登記制度其中百姓比較關(guān)心的就是小產(chǎn)權(quán)房，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎樣登記呢？有不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士表示小產(chǎn)權(quán)房不存在產(chǎn)權(quán)的房屋，沒(méi)辦法納入到產(chǎn)權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房之后一定會(huì)被取締的，這只是一個(gè)過(guò)程，在這過(guò)程中還有一些困難，但是隨著法律的健全小產(chǎn)權(quán)房勢(shì)必會(huì)做出處理的。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房五大風(fēng)險(xiǎn)得注意
第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。
如果購(gòu)買(mǎi)的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。
第三，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
第四，辦證風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第五，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣(mài)家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買(mǎi)方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的
小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房利好消息
《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施以后，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題也日益凸顯，成為人們眼下極為關(guān)心的問(wèn)題之一。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，所以永遠(yuǎn)不會(huì)被“轉(zhuǎn)正”。所以，小產(chǎn)權(quán)房并不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。
什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？一般來(lái)說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
那么，既然“小產(chǎn)權(quán)房”是違法的，它的危害又有哪些呢？我們一起來(lái)看一看。
一、沒(méi)有房產(chǎn)證
五證，正規(guī)合法的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)必須是5證齊全的，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒(méi)有。
二、拆遷難補(bǔ)償
“小產(chǎn)權(quán)房”本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒(méi)有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦拆遷，業(yè)主也無(wú)法得到拆遷安置補(bǔ)償。
三、質(zhì)量難保證
便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量也讓人擔(dān)憂，房屋售后保修也難以保證。這類(lèi)房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開(kāi)發(fā)，在房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)為了賺錢(qián)而偷工減料，存在安全隱患。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，周邊設(shè)施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有，找人處理都找不著。
五、遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩，并且購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。
六、貸款難抵押
小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押貸款對(duì)房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒(méi)有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機(jī)構(gòu)都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在3月10日接受采訪時(shí)表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問(wèn)責(zé)一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢(shì)頭控制住�？梢�(jiàn)其治理決心。
小編在這里要提醒各位買(mǎi)房者注意，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價(jià)拋售，在買(mǎi)房時(shí)一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買(mǎi)到了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害
