全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià),兩會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)熱點(diǎn)解讀(一)

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全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià),兩會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)熱點(diǎn)解讀

很多眼尖的人注意到,元旦后、春節(jié)前集中召開(kāi)的各地兩會(huì)上,“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購(gòu)”、“限價(jià)”等念叨了好幾年的熱詞,基本銷聲匿跡。有人覺(jué)得“出大事了”,不提調(diào)控,說(shuō)明房地產(chǎn)熱度一路下滑,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要支撐力就要失去;也有人覺(jué)得“看不清了”,這局勢(shì)下,房?jī)r(jià)到底是漲還是跌呢?

其實(shí),既沒(méi)有“出大事”,也并非“看不清”。關(guān)于“調(diào)控淡出”,四句話大致能說(shuō)清楚:

首先,市場(chǎng)形勢(shì)變了,調(diào)控自然可淡出。

別忘了,幾年前猛然啟動(dòng)這一輪房地產(chǎn)調(diào)控是為了什么。那時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上漲,部分城市房?jī)r(jià)像坐上了火箭。所以,調(diào)控初始,目標(biāo)很明確,就是“遏制部分城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲”。而今,這種“過(guò)快上漲”已基本終結(jié),全國(guó)房?jī)r(jià)總體上趨于穩(wěn)定,供求關(guān)系趨于平衡。部分調(diào)控手段的退出,兩會(huì)上、輿論場(chǎng)上、各級(jí)政府官方文件里“調(diào)控”字眼的淡出,自然而然,水到渠成。

其次,調(diào)控手段變了,“淡出”本質(zhì)是改革。

不可否認(rèn),這一輪調(diào)控在起步階段,為了盡快遏制“過(guò)快上漲”,集中采取了行政化色彩比較濃的一系列動(dòng)作,包括“限購(gòu)”、“限貸”等。時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng)就曾坦承,眼下這種做法,實(shí)屬無(wú)奈之舉,今后會(huì)逐步轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化手段。他的展望沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)。近兩年多來(lái),隨著“過(guò)快上漲”壓力逐漸褪去,房地產(chǎn)調(diào)控整體格局中,行政化手段漸少,市場(chǎng)化手段漸多,靠市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)的因素漸多,需政府操心部署的漸少。

所以,“淡出”的本質(zhì)是改革,是市場(chǎng)化房地產(chǎn)調(diào)節(jié)機(jī)制逐步構(gòu)建完成的必然體現(xiàn)。政府直接操心、部署的事,慢慢聚焦在提供基本住房保障上。圍繞這些的話語(yǔ),在全國(guó)兩會(huì)、地方兩會(huì)上,未減反多。

第三,調(diào)控步入深層次,漲跌分化成必然。

幾年的調(diào)控下來(lái),房?jī)r(jià)漲跌分化的局面初步形成。全國(guó)房?jī)r(jià)已不再像若干年前那樣,動(dòng)不動(dòng)就呼啦一下整體暴漲,又呼啦一下集體暴跌。如果要問(wèn)“房?jī)r(jià)漲還是跌”,你必須說(shuō)清,你關(guān)心的是哪座城市,甚至是一座城市里的哪個(gè)地段、哪家開(kāi)發(fā)商、邊上有沒(méi)有好學(xué)校,等等。二三四線城市人口凈流入不大,放開(kāi)限購(gòu),可能房?jī)r(jià)還會(huì)降。北上廣深的人口凈流入壓力仍大,若眼下放開(kāi)限購(gòu),難免暴漲。同一城市里,之前忽悠得過(guò)高的區(qū)塊可能還得降,而某些搶手的學(xué)區(qū)房難免再漲。

當(dāng)房?jī)r(jià)越來(lái)越受這些具體因素影響而漲跌不一,恰恰說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控在深層次積累了成效??讓房?jī)r(jià)更多地受多種市場(chǎng)因素影響,政府的身影無(wú)需靠前。

最后,經(jīng)濟(jì)支撐多樣化,房地產(chǎn)