從本周開始，市民迎來買房的又一大利好好??少交契稅。不論是準(zhǔn)備買房的，還是買過房沒來及繳稅的都可以享受到新政帶來的福利。
2月19日，財政部、國稅總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。從今天起，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
買過房、新買房的都享受新政策
2月19日，剛看到新政的閔先生十分激動，因為家里有一套房子買了一段時間，但一直沒去辦理契稅。一看到這則消息，閔先生一直琢磨，自己到底在不在優(yōu)惠范圍之內(nèi)呢。
市民劉女士也有同樣的疑問：“說新政從2月22日起執(zhí)行，之前買房沒交契稅的，再去繳稅也能享受新政嗎？一家人對著政策討論了半天，也沒有個結(jié)果�！�
昨天下午，淮河晨刊記者采訪了市地稅局耕契稅科，該部門負(fù)責(zé)人的回答，給很多人吃了一顆“定心丸”�！皬�2月22號開始，只要來辦契稅的，都是按照新政策執(zhí)行�！�
該負(fù)責(zé)人解釋，無論是從2月22日開始買房的，還是之前已經(jīng)簽過購房合同但沒有繳納契稅的，都是按照契稅新政執(zhí)行。
單價5千元房，少繳稅錢一萬多
如果按照以前的老政策，個人購買家庭唯一住房的，分為三個檔次來收取契稅，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米?144平方米的，按2%的稅率征收契稅；面積超過144平方米的，按4%稅率征收契稅。而對個人購買家庭第二套改善性住房，不論房屋的面積大小，一刀切按4%稅率征收契稅。
新政后，對市民來說，減少買房稅負(fù)壓力十分明顯，業(yè)內(nèi)人士為此以單價5000元/平米的房屋來舉例說明。
比如王先生要買套房子，且是家庭唯一住房，面積150平方米，總價75萬元，過去需要交納契稅30000元，新政后只需要交納11250元，直接少交18750元。
如果王先生要買的是改善性二套房，面積在90平方米，交易價格在45萬元，過去需要交納契稅18000元，新政策后只需要交納4500元，少交13500元。
如果王先生的這套改善性住房面積在100平米，交易總價為50萬元，過去需要交納契稅2萬元，新政策后只需要交納1萬元，少交1萬元。
新政對二手房影響更明顯
稅務(wù)部門工作人員介紹，此次調(diào)整對二手房市場的影響可能會更迅速和明顯。實際交易中，契稅是房屋買賣中的一個重要稅種，而且對于二手房影響會更大。它在房產(chǎn)相關(guān)稅收中金額占比較高，直接影響著買房者掏錢的支付壓力。
對二手房來說，此次稅收政策調(diào)整帶來的效果可能會更立竿見影。因為除了契稅政策的優(yōu)惠外，此次政策調(diào)整還適當(dāng)加大了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。對個人轉(zhuǎn)讓購買2年以上(含2年)的非普通住房，由差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅。即：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。
改善性住房將迎來一波大利好
新政策對房地產(chǎn)市場的影響，迎來了業(yè)內(nèi)的一片叫好聲。綠地集團(tuán)蚌埠置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)趙漢忠認(rèn)為，相對于之前的降息、降首付，減契稅的政策為老百姓帶來的實惠更明顯，對樓市的刺激也更有效�！澳骋豁椪邔鞘械挠绊懣赡苓�很有限，但是陸續(xù)多項政策疊加起來的效果不容小覷，國家對房地產(chǎn)政策的繼續(xù)放松，在全面二孩的背景下，還是鼓勵更多的家庭購買改善性住房和大戶型�！壁w漢忠說，今年以來，蚌埠樓市去庫存的速度要明顯高于去年，僅綠地集團(tuán)蚌埠置業(yè)公司在春節(jié)期間的銷量與去年同期相比就增長了30%，新政的到來會為各個樓盤去庫存進(jìn)一步提速。
但是如果寄希望此次新政能重現(xiàn)樓市在2008、2009年時的瘋狂景象，也并不現(xiàn)實。業(yè)內(nèi)有人直言：“當(dāng)年樓市的需求還是很大的，現(xiàn)在各個樓盤的主要任務(wù)是去庫存，銷售壓力還是很大，所以這個政策出臺后，房價報復(fù)性上漲的可能性也不會太大�！�
