寧波學(xué)區(qū)劃分,寧波學(xué)區(qū)房劃分分布圖
隨著重點(diǎn)學(xué)校入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,諸多"望子成龍,望女成鳳"的家長(zhǎng)們?yōu)槭棺约旱暮⒆荧@取一個(gè)名校名額費(fèi)盡周折,不少家長(zhǎng)更是將目光鎖定在了購(gòu)買教育地產(chǎn)這一方法上,于是古之"孟母三遷"的故事再度上演。而不少樓盤開發(fā)商正是抓住了家長(zhǎng)這一心理,不斷在樓盤廣告上貼出"教育地產(chǎn)"的招牌,在提高含金量的同時(shí)也為自家樓盤帶來銷售人氣。
然而,買了房,最后卻沒有念上當(dāng)初開發(fā)商承諾的學(xué)校的情況也是不在少數(shù),因而,在這里小編列出幾點(diǎn)注意事項(xiàng),也要提醒各位心急的家長(zhǎng),購(gòu)買教育地產(chǎn)須謹(jǐn)慎,莫上了開發(fā)商虛假宣傳的當(dāng)。
一、 關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
受生源人數(shù)的影響,多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,因而學(xué)區(qū)并不是一成不變的。尤其是在名校周圍,常出現(xiàn)生源爆滿的現(xiàn)象,因而教育部會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。因而,購(gòu)房者在購(gòu)買教育地產(chǎn)之前,應(yīng)事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解清楚新一年的招生政策,詢問是否進(jìn)行學(xué)區(qū)的重新劃分,尤其是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界處的房產(chǎn),應(yīng)更加關(guān)注以上信息。
近日,鄞州區(qū)就出臺(tái)了入學(xué)新規(guī),在緩解中心城區(qū)生源爆棚情況的同時(shí),也對(duì)地段生作出新的解釋,具體新規(guī)見下圖:
二、 關(guān)注二手教育地產(chǎn)落戶情況
購(gòu)買二手教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)要特別注意戶口遷移的問題。在二手房買賣過程中,一般是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),再辦理戶口遷移手續(xù)。賣家須將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址遷出,買家才能遷入自己家庭的戶口。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件方能報(bào)名入學(xué),因而購(gòu)房者除了要關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理之外,更應(yīng)關(guān)注戶口遷入手續(xù)的辦理。建議購(gòu)房者最好能與賣家簽訂書面協(xié)議,確定原戶主戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。
三、 買房時(shí)間早方有保證
許多學(xué)校并不是剛落戶就能入讀的,還有額外的條件,如,"戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)"、"入學(xué)后,幾年內(nèi)不得賣房"、"同一套房子的學(xué)生入學(xué),須相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是為了孩子上學(xué)入住,且也是在入學(xué)3年前入的戶,那么還在在上6年級(jí)的時(shí)候戶口就可以遷出,下一任戶主便可以繼續(xù)購(gòu)買。因而建議想要購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng),根據(jù)所就讀學(xué)校的招生政策,需提前幾年準(zhǔn)備,為孩子入學(xué)早作打算。
四、 當(dāng)心"山寨教育地產(chǎn)"
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并不意味著該樓盤就在該校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。"就近入讀"是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀,但這并不意味著某個(gè)孩子的家庭住址離某個(gè)中學(xué)近就能入讀,也非某所小學(xué)離某所中學(xué)近就能就近入讀。按照相應(yīng)規(guī)定,每個(gè)學(xué)校每年都會(huì)公布一次招生范圍,但招生范圍是以小區(qū)或者街道整體劃分的,因而便容易出現(xiàn)居住地與學(xué)校一墻之隔卻無(wú)法被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。因而家長(zhǎng)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)到相關(guān)部門了解清楚學(xué)區(qū)劃分的范圍,同時(shí)建議購(gòu)房者將教育地產(chǎn)這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購(gòu)房合同中,以免產(chǎn)生偏差。
下面,小編也為各位一心想買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)匯總了一份寧波市各區(qū)小學(xué)的學(xué)區(qū)劃分以及寧波市重點(diǎn)小學(xué)的名單。
海曙區(qū):
海曙區(qū)教育局表示,小學(xué)招生變化較大,由于部分家長(zhǎng)通過買"教育地產(chǎn)"等途徑擇校,使生源向家長(zhǎng)看中的學(xué)校集聚,導(dǎo)致個(gè)別學(xué)校生源爆滿,甚至造成"一表生"(第一順序錄取的學(xué)生)都爆棚的現(xiàn)象。針對(duì)這一現(xiàn)象,海曙區(qū)對(duì)"一表生"作出規(guī)定,如果該批次適齡兒童超過該校招生計(jì)劃時(shí),則按照適齡兒童戶籍遷入時(shí)間先后順序錄取。
江北區(qū):
江北區(qū)"一表生"增加了"同一套房子內(nèi)沒有其他家庭孩子在該校就讀"的限定內(nèi)容。錄取順序調(diào)整也非常大,比如,學(xué)齡兒童戶口與父母戶口、家庭住宅房三者一致,均在小學(xué)教育服務(wù)區(qū),但同一套房子內(nèi)已有其他家庭孩子在該校就讀的情況,由第三順序地進(jìn)到第二順序,而"戶籍均掛靠在祖父母"的情況,則由第二順序倒至第三順序。
江東區(qū):
江東大致延續(xù)去年政策,不過,江東教育局表示,根據(jù)近年來的招生情況,2015年該區(qū)小學(xué)新生錄取政策將適度調(diào)整。該區(qū)規(guī)定,2015年起,凡戶籍與父母戶籍、家庭住宅房(且戶口簿戶主和房產(chǎn)所有權(quán)人均為父親或母親)三者一致的江東區(qū)學(xué)齡兒童為第一批次錄;如該批次人數(shù)超過該校區(qū)招生計(jì)劃人數(shù),原則上按學(xué)齡兒童遷入戶籍時(shí)間先后順序錄取。
高新區(qū):
鄞州區(qū):
學(xué)區(qū)房能帶來什么好處不用說大家都知道。但是家長(zhǎng)一定要注意的是,不是所有學(xué)校周邊的房子都叫學(xué)區(qū)房,在購(gòu)房時(shí)候,一定要看看所選房源是否在小學(xué)劃片之內(nèi),否則投買了套“偽學(xué)區(qū)房”,那真是哭都哭不出來了。
學(xué)區(qū)劃分以下10個(gè)注意事項(xiàng),真心給家長(zhǎng)提醒了。
1、寧波市學(xué)區(qū)房空口無(wú)憑一切以合同為準(zhǔn)
現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無(wú)憑,寫進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此,必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。
2、寧波市學(xué)區(qū)房多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況
購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成,或者本身就存在,那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番,進(jìn)行詳細(xì)咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題,比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、寧波市學(xué)區(qū)房 “學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來算好一筆賬
眼下房?jī)r(jià)較高,如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo),就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話,也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適,自己測(cè)算下房屋未來的增值空間。
4、寧波市學(xué)區(qū)房房子第一學(xué)校第二
買房最重要的,還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”,而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有沒有學(xué)校是其次,不要因小失大。
5、寧波市學(xué)區(qū)房離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”
很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū):只要房子周邊有學(xué)校,就意味著是學(xué)區(qū)房,只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
6、寧波市學(xué)區(qū)房戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭
即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),但如果孩子戶口無(wú)法遷入,也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等,在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。
7、寧波市學(xué)區(qū)房購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款,巨大的購(gòu)房壓力會(huì)使一些希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購(gòu)買,不要影響日后的生活。另外,二手房是否受上學(xué)限制。
8、寧波市學(xué)區(qū)房切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備
很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮,生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì),便想趕緊下手,連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況,從購(gòu)買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名,很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的,譬如:很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。
9、寧波市學(xué)區(qū)房不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視
學(xué)區(qū)問題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重,這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
10、寧波市學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)
每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn),每所學(xué)校也都各有偏向,因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展