為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的要求，支持居民購(gòu)買首套房、首改房等剛需住房需求，促進(jìn)龍巖市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月18日，在我省《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》和我市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》的基礎(chǔ)上，市政府再次出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》。自5月18日起施行，《實(shí)施意見》僅適用于龍巖中心城市，施行期限暫定兩年。
放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策(契稅“即征即獎(jiǎng)”政策)。個(gè)人購(gòu)買首套房后，再次購(gòu)買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。首套房、首改房證明由購(gòu)房所在地住建部門或其所屬房屋交易管理機(jī)構(gòu)出具。取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。
加大公積金使用力度
對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)予以支持。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付30%;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。
加強(qiáng)住房金融服務(wù)
對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。興業(yè)銀行、福建海峽銀行、農(nóng)商行(農(nóng)商所)等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買首套房、首改房申請(qǐng)貸款應(yīng)執(zhí)行利率不高于基準(zhǔn)利率，并根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省地方法人金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。各商業(yè)銀行應(yīng)適應(yīng)我市城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，支持非本地居民異地購(gòu)房，對(duì)于非本地居民在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。
落實(shí)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
推進(jìn)房屋征收貨幣安置補(bǔ)償
實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主，盡量不建或少建安置房。認(rèn)真貫徹執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步完善中心城區(qū)征遷安置政策鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(試行)》(龍政綜〔2014〕250號(hào))文件。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要建立貨幣化安置被征遷人選購(gòu)商品房服務(wù)平臺(tái)，為被征收人購(gòu)房提供便利。可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買商品房后，憑《購(gòu)房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。
試行共有產(chǎn)權(quán)住房
龍巖市財(cái)政局、新羅區(qū)財(cái)政局、龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政局可安排專項(xiàng)資金通過國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向中心城區(qū)各類開發(fā)區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有(具體比例由住房管理單位確定)，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿5年不滿10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu)，由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。
