《宜昌市城區(qū)商品房預售資金使用管理辦法》已經(jīng)3月7日市人民政府第65次常務會議修訂通過，現(xiàn)將修訂后的《宜昌市城區(qū)商品房預售資金使用管理辦法》予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行�！∠旅媸切【帪槟恼淼年P于宜昌市城區(qū)商品房預售資金使用管理辦法全文內容，僅供大家參考。
第一條為加強城區(qū)商品房預售資金的管理，維護商品房交易當事人的合法權益，防范交易風險，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市城區(qū)實際，制定本辦法。
第二條本市城區(qū)(不含夷陵區(qū)，下同)范圍內商品房預售資金的收取、使用和管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱商品房預售資金，是指預售商品房在辦理房屋首次登記前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人收取的購房款，包括定金、保證金、首付款、預付款、預售商品房抵押貸款等款項。但雙方約定以購房款清償房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人所負債務的除外。
第四條市房產(chǎn)管理部門負責本市城區(qū)商品房預售資金的監(jiān)管工作。
商品房預售資金專用賬戶開戶商業(yè)銀行(下稱商業(yè)銀行)應當按照協(xié)議約定協(xié)同做好商品房預售資金的監(jiān)管工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、工商行政管理等部門和人行市中心支行、宜昌銀監(jiān)分局等單位應當依照法定職責，協(xié)同做好商品房預售資金的監(jiān)管工作。
第五條購房人對所購商品房預售資金的使用和管理，享有知情權和監(jiān)督權。
第六條市房產(chǎn)管理部門應當建立商品房預售資金分級監(jiān)管制度，對商品房預售資金的收取和使用實行全過程監(jiān)管，并根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質和誠信紀錄，將其中10%至30%的部分納入重點監(jiān)管范圍。
重點監(jiān)管范圍的資金使用應采取核準制，非重點監(jiān)管范圍的資金使用采取備案制。
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)本辦法的規(guī)定，向市房產(chǎn)管理部門申報核定商品房預售資金重點監(jiān)管范圍。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報將更多的商品房預售資金納入重點監(jiān)管范圍，促進企業(yè)誠信建設。
第八條市房產(chǎn)管理部門、市工商行政管理部門會同商業(yè)銀行，擬定《商品房預售資金使用管理協(xié)議書》(下稱《協(xié)議書》)范本。
《協(xié)議書》應當載明商品房預售資金的收取范圍、使用范圍、使用程序、重點監(jiān)管范圍、解除監(jiān)管條件，以及協(xié)議各方的權利義務和違約責任等內容。
第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預售許可證前，應當選擇商業(yè)銀行，開設該商品房項目預售資金專用賬戶,并與市房產(chǎn)管理部門、商業(yè)銀行簽訂《協(xié)議書》。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證時，市房產(chǎn)管理部門應當在預售許可證相關資料上載明商品房預售資金重點監(jiān)管范圍、專用賬戶等信息。
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房預售合同中注明商品房預售資金重點監(jiān)管范圍、專用賬戶等信息，約定購房人將購房款直接存入該商品房項目預售資金專用賬戶。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助購房人將購房款直接存入該商品房項目預售資金專用賬戶，不得直接收取購房款。
第十二條商品房預售資金的使用范圍，包括購置必需的建筑材料、設備，支付項目主體及配套設施建設施工進度款、法定稅費、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款本息、必要的管理費用及其他用于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的合理費用等。
第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用非重點監(jiān)管范圍內的商品房預售資金，應當于每月初編制用款計劃，分別報市房產(chǎn)管理部門和商業(yè)銀行備案。
用款計劃應當附有工程監(jiān)理機構出具的工程進度證明。首次用款計劃備案后，下次用款計劃還應當附有上次用款計劃的執(zhí)行情況說明。
第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因該項目建設確需使用重點監(jiān)管范圍內的商品房預售資金時，應當向市房產(chǎn)管理部門提供用款事項的相應證明材料。符合本辦法第十二條規(guī)定和《協(xié)議書》約定的預售資金使用范圍和條件的，由市房產(chǎn)管理部門在3個工作日內書面通知商業(yè)銀行辦理使用手續(xù)。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當建立商品房預售資金收取、使用和管理信息公示制度，將預售資金專用賬戶的開設銀行、賬號及繳存方式在其銷售場所予以公示，接受社會監(jiān)督，答復購房人的咨詢。
第十六條任何單位和個人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預售資金的，均有權向市房產(chǎn)管理部門舉報投訴。市房產(chǎn)管理部門調查處理后，應當向實名舉報投訴者答復調查處理結果。
第十七條商品房預售資金的監(jiān)管期限，從核發(fā)商品房預售許可證之日起，至該商品房項目房屋首次登記手續(xù)辦理完畢之日止。
預售商品房辦理房屋首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)《協(xié)議書》的約定，向市房產(chǎn)管理部門和商業(yè)銀行申請解除對該商品房項目預售資金的監(jiān)管。
第十八條市房產(chǎn)管理部門應當建立與商品房預售合同備案系統(tǒng)相銜接的商品房預售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，對預售資金專用賬戶及其資金實行動態(tài)管理,并將商品房預售資金的交存和使用等情況記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信檔案。
市房產(chǎn)管理部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預售許可證、預售資金重點監(jiān)管范圍、專用賬戶以及預售資金的交存、使用等依法可以公開的信息，通過其設立的宜昌房地產(chǎn)網(wǎng)等媒體向社會公示。
第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定交存、使用商品房預售資金的，由市房產(chǎn)管理部門依照原建設部《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定給予行政處罰。
第二十條商業(yè)銀行未履行《協(xié)議書》約定的監(jiān)管義務的，市房產(chǎn)管理部門有權依照法律規(guī)定和《協(xié)議書》的約定，要求其承擔相應的責任。
第二十一條工程監(jiān)理機構出具虛假工程進度證明的，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門依法給予行政處罰。
第二十二條市房產(chǎn)管理部門工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權、索賄受賄等行為的，視其情節(jié)輕重，依法依紀給予處分;構成犯罪的，提請司法機關依法追究其刑事責任。
第二十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。有效期至2020年12月31日止。自本辦法施行之日起，市人民政府2009年12月29日發(fā)布的《宜昌市城區(qū)商品房預售資金使用管理辦法》(市人民政府令第143號)同時廢止
