深圳市不動產(chǎn)登記中心【入口地址】

為方便深圳市民進(jìn)行不動產(chǎn)的登記，以下為您帶來深圳市不動產(chǎn)登記中心的入口，歡迎瀏覽!

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附：房地產(chǎn)權(quán)登記稅(費)一覽表

一、房地產(chǎn)登記稅(費)收取項目說明：

(一)首次登記(土地、房屋初始登記)

收取項目：印花稅、契稅、《不動產(chǎn)權(quán)證書》貼花、房屋登記費。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1、二級轉(zhuǎn)移登記

收取項目：契稅、印花稅、《不動產(chǎn)權(quán)證書》貼花、房屋登記費。

2、三級轉(zhuǎn)移登記

收取項目：增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、《不動產(chǎn)權(quán)證書》貼花、房屋登記費。

(三)變更登記

收取項目：《不動產(chǎn)權(quán)證書》貼花、印花稅(補(bǔ)交地價的需收取)、契稅(補(bǔ)交地價的需收取)、國有土地收益金(政策性住房上市換證登記的需收取)、房屋登記費。

(四)抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記

收取項目：房屋登記費

(五)《不動產(chǎn)權(quán)證書》補(bǔ)證和換證登記

收取項目：《不動產(chǎn)權(quán)證書》貼花、證書工本費。

二、房地產(chǎn)登記稅(費)收取標(biāo)準(zhǔn)說明：

(一)計稅價格確定方式

1、我市對存量房(即二手房)交易實行計稅參考價格的征收方式。計稅參考價格由市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場交易情況定期更新。

2、納稅人申報的存量房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的，以納稅人申報的不含稅成交價格作為計稅價格征稅;納稅人申報的存量房買賣成交價格低于計稅參考價格的，以不含稅的計稅參考價格作為計稅價格征稅。

3、不含稅成交價格是指不含增值稅的成交價格。

4、同一套房買賣雙方均采用同一計稅價格。

5、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會裁決取得房屋權(quán)屬的，以司法裁定價格作為計稅價格征稅。

6、通過公開拍賣取得房屋權(quán)屬的，以拍賣的實際成交價格作為計稅價格征稅。

(二)增值稅(登記中心僅代征存量房交易產(chǎn)生的增值稅，其他由納稅人到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理征收手續(xù))

1、自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅;

2、個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅;

3、個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

4、個人將購買的非住宅類房產(chǎn)對外銷售的，或法人團(tuán)體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。

(三)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加

1、根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加政策調(diào)整的函》(深地稅函〔2010〕344號)，對深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加的征收政策作以下變動：

①自2010年12月1日起，對深圳的外資企業(yè)和外籍個人征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。

②根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅稅率由1%調(diào)整為7%。

2、根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于代征地方教育附加的通告》(深地稅告〔2011〕6號)，從2011年1月1日起，深圳市行政區(qū)域內(nèi)繳納增值稅、增值稅、消費稅的單位和個人(包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人)，按實際繳納增值稅、營業(yè)稅、消費稅稅額的2%繳納地方教育附加。

(四)印花稅

1、對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

2、二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

(五)個人所得稅：(個人所得稅采用核實征收方式的，有房產(chǎn)原值憑證，又有費用憑證的，由納稅人先到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實手續(xù)。其它均由登記中心直接代征。)

1、核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)

我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。

2、核實征收方式：應(yīng)納個人所得稅=(計稅價格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費用)×20%。

3、根據(jù)財稅字〔1999〕278號文，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

(六)契稅

1、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)，自2017年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的契稅征收，按照深地稅函〔2012〕191號文執(zhí)行。

3、其他情況適用稅率為3%。

(七)土地增值稅：(個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”以及只扣除房產(chǎn)原值的“核實征收方式”由登記中心代征，其它均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。)

1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額 =計稅價格×核定征收率

我市土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

(八)登記費

1、以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記為一件。以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。

2、登記費由登記申請人繳納。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的登記，由登記為房地產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。抵押權(quán)登記，登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。

3、登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含一本《不動產(chǎn)權(quán)證書》工本費�！恫粍赢a(chǎn)登記證明》不收取工本費。

4、對下列情形，減半收取登記費：

(1)申請更正登記、異議登記的;

(2)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;

(3)同一權(quán)利人因分割、合并房地產(chǎn)申請變更登記的。

5、下列情形只收取權(quán)屬證書工本費，每本證書10元：

(1)單獨申請宅基地使用權(quán)登記的;

(2)申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;

(3)夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的;

(4)因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。

6、查封登記、注銷登記、預(yù)告登記，因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤造成的更正登記，以及樓花抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的，不收取登記費。

廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為零。

小微企業(yè)(含個體工商戶)申請登記的，免征登記費。

7、根據(jù)《財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于減免養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)行政事業(yè)性收費有關(guān)問題的通知》(財稅〔2014〕77號)，對非營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)全額免征登記費，對營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)減半收取登記費。

(九)其他說明

1、上述“普通住房”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體為：同時滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或單套建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實際成交價格低于所在區(qū)域普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。

2、各項稅費均按現(xiàn)行規(guī)定計算，如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。