平頂山市物業(yè)服務收費管理辦法，自5月19日開始實施，下面是小編整理的平頂山市物業(yè)收費管理辦法，歡迎閱讀！
第一條、為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》、《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》以及國家發(fā)展改革委《機動車停放服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條、本辦法適用于本市行政區(qū)域內經(jīng)工商行政管理部門登記注冊并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務收費活動的管理與監(jiān)督。
本辦法所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
第三條、物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)國家有關規(guī)定，制定全市物業(yè)服務收費的政策，指導全市物業(yè)服務收費管理工作。
縣（市、區(qū)）政府及新城區(qū)、高新區(qū)管委會價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照管理權限負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的日常管理和監(jiān)督工作。
第四條、政府提倡建設單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費價格通過市場競爭形成。
第五條、物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、誠信以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條、物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，以及所提供服務的項目、內容等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價管理。
前期物業(yè)服務收費（不含以招投標方式確定的物業(yè)服務收費）、或未成立業(yè)主大會（業(yè)主委員會）的住宅公共性物業(yè)服務收費，實行政府指導價。
非住宅、公寓、別墅區(qū)的物業(yè)服務收費，通過招投標方式確定的物業(yè)服務收費，業(yè)主大會（業(yè)主委員會）與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定的物業(yè)服務收費，以及滿足單一業(yè)主或物業(yè)使用人開展的特約服務和代收代辦服務收費，實行市場調節(jié)價。
實行市場調節(jié)價的`，收費方式及收費標準由雙方當事人遵循平等、自愿的原則在物業(yè)服務合同中約定。
第七條、住宅公共性物業(yè)服務收費采取包干制的，根據(jù)住宅的公共性服務內容、服務要求和質量標準及設施設備配置等情況，物業(yè)服務收費分為：綜合管理服務收費、物業(yè)共用部位共用設施設備的日常運行和維護服務收費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護服務收費、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生服務收費、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護服務收費等五項。
住宅公共性物業(yè)服務收費采取酬金制的，預收的物業(yè)服務資金的使用和管理由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
第八條、市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)服務內容、服務質量、服務成本、物價指數(shù)等因素，制定主城區(qū)住宅物業(yè)服務收費政府指導價標準，并向社會公布。
縣（市）、石龍區(qū)政府價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，制定本地住宅物業(yè)服務收費政府指導價標準，并向社會公布。
政府指導價標準實行動態(tài)管理，將根據(jù)服務成本變動、最低工資標準調整、物價上漲等因素定期調整。
第九條、住宅物業(yè)管理區(qū)域內的具體物業(yè)服務收費標準，應按照質價相符、優(yōu)質優(yōu)價的原則，由業(yè)主或建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商選擇服務子項目，并在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務收費標準為各物業(yè)服務子項目收費標準的總和。
第十條、實行政府指導價的物業(yè)服務收費，建設單位或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后，其服務標準和收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)報縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門、價格主管部門備案。
第十一條、建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。
第十二條、因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用，使得住宅物業(yè)管理區(qū)域內綠化、道路等物業(yè)配套設施不能同時交付使用的，物業(yè)服務企業(yè)應按物業(yè)服務費的80%向業(yè)主收取，差額部分由開發(fā)建設單位向物業(yè)服務企業(yè)補償。
已辦理交付手續(xù)但尚未裝修使用的物業(yè)服務收費，應當按物業(yè)服務費的80%收取。
第十三條、實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤等部分構成。
實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
1、服務管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（不包括城市垃圾處置費）。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出。
第十四條、住宅二次供水、供熱等設施設備的運行維護費用，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第十五條、物業(yè)服務費根據(jù)房屋法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準。未辦理產權證的，按購房合同標明的建筑面積計算。
第十六條、物業(yè)服務費由物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，自辦理交房手續(xù)之日的次月起由業(yè)主按月交納。經(jīng)雙方約定可以委托金融機構借助社區(qū)物業(yè)卡等銀聯(lián)金融IC卡代收代繳物業(yè)服務費。
第十七條、物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未出售或者因開發(fā)建設單位原因未按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。
第十八條、物業(yè)產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。產權轉移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)出讓人承擔。產權轉移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)受讓人承擔。
第十九條、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護和稅費等）后，應當主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
第二十條、物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停放服務收費，包括專有停車位（庫）服務收費、公共停車場服務收費、臨時停車位服務收費及車輛特約管理服務費。
專有停車位（庫）服務費、公共停車場服務費、臨時停車位服務費實行政府指導價，具體收費標準由價格主管部門制定。車輛特約管理服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商并簽訂車輛管理服務合同約定。
已購買（或租賃）的規(guī)劃停車位（庫）為專有停車位（庫），可收取專有停車位（庫）服務費。住宅小區(qū)內規(guī)劃的公共停車場可收取公共停車場服務費。
物業(yè)服務企業(yè)征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，利用住宅小區(qū)內業(yè)主共有的道路、綠地、廣場等公共場地設立臨時停車場或劃定臨時停車位，提供停車服務，可收取臨時停車位服務費。
第二十一條、業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時，物業(yè)服務企業(yè)實施管理并提供服務的，按照裝飾裝修管理服務協(xié)議可收取以下費用：
1、裝飾裝修垃圾清運費用。房屋裝飾裝修產生的垃圾，應由業(yè)主按照規(guī)定時間和要求自行清運。也可委托物業(yè)服務企業(yè)清運。委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝飾裝修垃圾的，清運費標準應在政府指導價的范圍內，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在協(xié)議中約定。
2、出入證件制作費。為了便于對出入物業(yè)管理區(qū)域的人員實施管理，物業(yè)服務企業(yè)可對裝修工人的出入實行持證限期管理。出入證件免費使用，到期繳回，不得轉借他人。證件丟失或塤壞的，可收取一定的證件制作費。
3、修復保證金。業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時，物業(yè)服務企業(yè)可收取修復保證金。業(yè)主裝飾裝修期間損毀共用部位、共用設施設備的，應承擔修復賠償責任。當責任人拒絕修復時，物業(yè)服務企業(yè)應組織修復，修復費用從保證金中扣除，余額部分應在修復完成后一個月內退還。修復保證金不足以抵扣修復費用的，物業(yè)服務企業(yè)可對責任人依法追繳。沒有發(fā)生損毀行為的，應在裝飾裝修工程完成后一周內退還。
第二十二條、物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當直接向業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務和收費，也可委托金融機構代收代繳相關費用。需要委托物業(yè)服務企業(yè)提供終端維護服務和代收費用的，委托單位應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂委托合同，物業(yè)服務企業(yè)可向委托單位協(xié)商收取一定的費用。
第二十三條、物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置或收費地點，將物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、計費起始時間、收費依據(jù)和代收的水、電、氣、熱、通信、有線電視等收費項目、收費標準以及收費依據(jù)，價格舉報電話12358，物業(yè)管理政務服務熱線2636110等進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督和質詢。公示方式可以為公示欄、公示牌、收費手冊、收費表、收費清單、多媒體終端查詢等。
當物業(yè)服務收費的標準發(fā)生變化時，物業(yè)服務企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并標示新標準開始實行的日期。
第二十四條、物業(yè)服務企業(yè)應按規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。未經(jīng)業(yè)主委托，物業(yè)服務企業(yè)自行提供其他服務收取費用的，業(yè)主有權拒絕交納。
第二十五條、物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內為約定業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務的外來人員收取包括辦證費在內的任何費用，也不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。
第二十六條、業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其及時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務企業(yè)也可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第二十七條、建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意與依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當事人為由拒交物業(yè)服務費。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未享受或者無需接受為由拒交物業(yè)服務費。
第二十八條、對物業(yè)服務企業(yè)擅自設立收費項目和收費標準，或不按規(guī)定實行明碼標價，以及降低物業(yè)服務標準、造成質價不符等違反相關法律法規(guī)的，由縣（市、區(qū)）價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門依法予以處罰。
第二十九條、新型農村社區(qū)物業(yè)管理服務收費可參照本辦法執(zhí)行。
第三十條、本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務合同尚未到期的，仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條、本辦法自6月1日起施行。平頂山市發(fā)展和改革委員會、平頂山市房產管理局《關于進一步加強平頂山市物業(yè)服務收費管理的通知》（平發(fā)改房價〔2011〕456號）同時廢止。
