經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。
全面實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
據(jù)了解，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革(簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”)從2011年試點(diǎn)到現(xiàn)在，已經(jīng)是第六個(gè)年頭，只有建筑業(yè)、房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)、生活服務(wù)業(yè)四個(gè)行業(yè)還沒(méi)有推進(jìn)營(yíng)改增方案。
其中“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍”的提議在就有所討論，曾計(jì)劃在去年兩會(huì)后開(kāi)始推進(jìn)，但后來(lái)被放緩，有媒體報(bào)道稱其原因是“財(cái)政收入壓力過(guò)大。”
所謂“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍”是指：企業(yè)購(gòu)置房產(chǎn)用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，其購(gòu)置房產(chǎn)交的稅款可按規(guī)定計(jì)算出增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。
據(jù)了解，建安房地產(chǎn)的增值稅稅率暫定為11%，金融保險(xiǎn)、生活服務(wù)業(yè)為6%。
“將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，這其實(shí)是對(duì)目前企業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的行為進(jìn)行了鼓勵(lì)。通過(guò)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金，能夠降低企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)持有成本�！币拙又菐�(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，上述提及的“不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)該理解為包括房產(chǎn)、建筑物、機(jī)器機(jī)械、運(yùn)輸工具等生產(chǎn)資料，所以并不是單純的房地產(chǎn)范疇的優(yōu)惠政策。
“從目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景來(lái)看，這是供給側(cè)改革思路下對(duì)企業(yè)新一輪投資的刺激政策。通過(guò)降低此類不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置的稅費(fèi)成本，能夠較大程度上對(duì)沖企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄的風(fēng)險(xiǎn)。而從房地產(chǎn)的角度看，企業(yè)后續(xù)購(gòu)置廠房等熱情加大，對(duì)于一些商業(yè)辦公用房的去庫(kù)存有積極的利好。同時(shí)也使得部分企業(yè)有能力和動(dòng)力去投資房地產(chǎn)物業(yè)�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)還分析道，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)中國(guó)各類實(shí)體產(chǎn)業(yè)的企業(yè)有新一輪投資熱情和不動(dòng)產(chǎn)采購(gòu)的需求，那么最后會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量快速上升。這樣一類企業(yè)需求的釋放，也使得房企后續(xù)在去庫(kù)存、積極打開(kāi)企業(yè)用房市場(chǎng)等方面大有作為。
購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)出售 要繳納5%增值稅
在此次公布的“1+3”文件中，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》不僅為試點(diǎn)納稅人所關(guān)注，也為眾多市民所關(guān)注，因?yàn)�，這關(guān)系到個(gè)人住房交易由征收營(yíng)業(yè)稅改為征收增值稅后，稅率將會(huì)是多少以及如何計(jì)算增值額。
在此次公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》中，共明確了六個(gè)方面的過(guò)渡性政策，其中第五個(gè)方面涉及個(gè)人出售住房征收增值稅的問(wèn)題。
即《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》規(guī)定：
1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
3、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)羊城晚報(bào)記者對(duì)比原營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策規(guī)定可見(jiàn)，此次增值稅征收政策就是“平移”了原來(lái)營(yíng)業(yè)稅征收政策，包括此前剛發(fā)布的于2月22日起執(zhí)行的“財(cái)稅[2016]23號(hào)”文所規(guī)定的。如23號(hào)文規(guī)定，北上廣深四地不適用的“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅”政策，現(xiàn)在在改為征收增值稅后，同樣不適用北上廣深!
這一政策規(guī)定符合此前業(yè)內(nèi)預(yù)期。此前，一些稅務(wù)專家在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)均分析，在李克強(qiáng)總理明確提出全面實(shí)施營(yíng)改增要確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增之后，估計(jì)有關(guān)增值稅過(guò)渡政策會(huì)考慮“平移”營(yíng)業(yè)稅政策。
