《長春市物業(yè)管理條例》，共六章，六十六條(含附則)，自2 0 0 8年1月1日起施行。這是為了規(guī)范物業(yè)服務管理行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合該市實際情況而制定的，適用于該市行政區(qū)域內的物業(yè)服務管理活動。
第一章 總 則
第一條
為了規(guī)范物業(yè)服務管理行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。
第二條
本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)服務管理活動。
第三條
物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務與政府監(jiān)管相結合的原則。
第四條
本條例所稱物業(yè)，是指各類房屋及其公共部位、公用設施設備。
本條例所稱共有部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設備間、值班保安室、物業(yè)服務用房、公共停車位、戶外墻面、屋面、道路、場地、綠地等部位。
本條例所稱公用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的電梯、樓道照明設施、小區(qū)道路照明設備、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門等設施設備。
本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人，即房屋所有權證登記的權利人;或者房屋竣工并已交付使用，已訂立房屋買賣合同但尚未辦理房屋所有權證的房屋合法買受人。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)共有部分進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
本條例所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、取得相應資質并從事物業(yè)服務經營的企業(yè)法人。
第五條
市物業(yè)管理行政主管部門依法對本市行政區(qū)域內物業(yè)服務管理活動進行監(jiān)督管理，縣(市)、區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門依法對本轄區(qū)內物業(yè)服務管理活動進行監(jiān)督管理。
建設、規(guī)劃、民政、價格、園林、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、行政執(zhí)法、公安、工商及其他相關部門應當按照各自職責，做好物業(yè)服務管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導下，組織、協(xié)助本轄區(qū)內的業(yè)主依法設立業(yè)主大會，并直到監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責。
社區(qū)委員會應當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關工作。
第六條
物業(yè)管理區(qū)域內，應當建立由縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，主要協(xié)調解決物業(yè)管理中的重大問題。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(八)對物業(yè)共用部位、公用設施設備使用、收益情況享有知情權和監(jiān)督權;
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設施設備維修資金的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第八條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行下列義務：
(一)遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、公用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規(guī)定交納物業(yè)維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務費用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第九條
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會
